今年3月，蘑菇租房与蚂蚁金服达成深度战略合作，并成为独家进入支付宝第三方应用的租房应用。

据了解，蘑菇租房以“真房源、无中介费、房租月付”三大特征风靡都市白领租房圈。至关重要的是，蘑菇租房自行研发专业的公寓出租经营管理SaaS系统“蘑菇伙伴”，同时建立了中国租房市场首个专业的公寓运营商评级标准——蘑菇分，有效地对入驻平台的公寓运营商实现科学可靠的评级，评级越高，权益越大，享海量免费推广流量、智能硬件补贴、金融支持等多项“多快好省”服务。

行业标准化是硬需求

一个史无前例的租房时代到来

2008年来自江苏的林晓(化名)在上海闵行做起包租生意，“上海出租房一直供不应求，只要控制好成本赚钱不难”，于是，他的亲戚朋友纷纷入行。

福建某地驻上海商会负责人表示，仅该地区就有3万人在上海从事包租，并进行公司化运作。据不完全统计，中国排名前30的地产开发商近半数已布局长租市场，万科、龙湖、旭辉、远洋等地产大佬均大规模开展租赁业务。一个史无前例的租房时代到来，从事租赁业务的机构呈爆发式增长。

公寓运营商快速扩张，传统管理却成为巨大阻碍。“以前，没有标准化管理，手工收租、记账、管租客，房源量多起来各种问题层出不穷，很多投诉”，3年前林晓的房源量还不足300间，管理吃力，而目前已经注册公寓品牌，房源达到1000多间，林晓却轻松了，“这得益于2年前，我们开始用蘑菇伙伴SaaS系统。”

“互联网+租房”式标准化管理成为住房租赁市场一大显著趋势。据悉，已经有超过10000家公寓运营商(出租机构)入驻蘑菇租房平台，管理房源量超100万套，走上了标准化管理之路。

首个公寓运营商评级标准——蘑菇分

从运营商到租客，一系列标准、规范建立

林晓正在经历一场公寓行业的“标准化”革命。

作为专业化的租房平台，蘑菇租房率先全面引入芝麻信用，“芝麻分超650免押金”、“履约付租记录信用足迹助涨芝麻信用”等多项功能和服务应用于不同租房场景，让公寓运营商与租客之间通过信用机制，提升租房效率和体验。

和林晓息息相关的是——蘑菇分。通过收集公寓运营商管理房源、客源、资金的多个维度数据，蘑菇分对公寓运营商进行评级，相当于长租行业的“芝麻信用”。2017年，蘑菇分在亚洲知名的TMT行业盛会TopDigital创新盛典上斩获“创新专项奖”。

评级越高 特权越大

蘑菇分成为公寓运营商关注新潮流

“每天第一件事，就是打开蘑菇伙伴看蘑菇分”，林晓的蘑菇分刚过600分，享有蘑菇租房平台最高级别“特权”：

1、≥100分，房源在蘑菇官网展示，购买智能设备(门锁、电表等)享优惠价

2、≥200分，房源进入支付宝租房专区，可申请房源“免押金”出租，享有多个流量平台推广权益，获得免费“短信群发”功能，同时，购买智能设备折上折。

3、≥400分，在蘑菇租房平台开专属的个人精品店铺，享有蘑菇月付自费。

4、≥600分，获得VIP金融支持(目前限上海、北京、深圳)。

数据显示，蘑菇分200分以上的公寓运营商，上架空置房源平均5天内签约成功。“通过要求公寓运营商上传真实房源图片、信息，及时管理房源，租出即下架，及时接听租客来电，线上安全支付等一系列标准设定增减分规则，分值越高，权益越大”，蘑菇租房产品负责人田东岭表示。

对于林晓，这意味着需要遵守“真房源”标准、及时处理维修和客诉、在线上和租客签订电子合同、线上收租等，一旦房态管理不及时、出现房源虚假、违规操作，蘑菇分就会下降，低于100分房源无法对外展示招租。“刚开始觉得约束很多，现在感觉这确实是一件造福公寓行业的大好事，人人标准化、正规化经营，我们才有未来。”